पूंजीवाद एक बमर हो सकता है, लेकिन यह अपराध नहीं है।
एक बढ़ते और अल्ट्रा-प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में, अमेरिकी उपभोक्ताओं को घर खरीदना मुश्किल हो रहा है। ज़िलो रिसर्च से पता चलता है कि ठेठ अमेरिकी घर की कीमत अगस्त में 300,000 डॉलर से अधिक थी – दो साल पहले की तुलना में 23% अधिक – कई एकल परिवारों की कीमत।
Zillow Group, Opendoor Technologies और Offerpad सहित IBuyers, जो एल्गोरिदम की मदद से घर खरीदते हैं और फ्लिप करते हैं, का इसमें हाथ हो सकता है। कोलोराडो बोल्डर विश्वविद्यालय में निवास के विद्वान माइक डेलप्रेट द्वारा पिछले महीने प्रकाशित एटम से संपत्ति के आंकड़ों के विश्लेषण से पता चलता है कि जब अग्रणी iBuyers 99% से कम की औसत खरीद मूल्य का भुगतान कर रहे थे, जो एक स्वचालित बाजार मॉडल ने एक घर दिखाया था। 2019 में वापस मूल्य, कई इस वर्ष की दूसरी तिमाही के रूप में 100% से अधिक का भुगतान कर रहे थे, जिसमें ओपेंडूर लगभग 108% का भुगतान कर रहा था।
श्री डेलप्रेट इस प्रीमियम के लिए कई संभावित स्पष्टीकरण प्रदान करते हैं, जिसमें यह तथ्य भी शामिल है कि घर आम तौर पर अधिक महंगे हो रहे हैं और, विशेष रूप से तेजी से सराहना करने वाले बाजारों में, मूल्य निर्धारण अब एक एल्गोरिथ्म के साथ भविष्यवाणी करना अधिक कठिन हो सकता है। कारण जो भी हो, उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि तंग मूल्य निर्धारण अनुशासन से एक बदलाव और “सभी के लिए एक मुक्त, किसी भी कीमत पर प्राप्त करने की रणनीति” में बदलाव प्रतीत होता है।
उनकी रणनीति निराश घर खरीदारों के बीच साजिश के सिद्धांतों को हवा दे रही है। इस महीने की शुरुआत में लास वेगास के एक रियल-एस्टेट एजेंट द्वारा पोस्ट किए गए एक वायरल टिकटॉक वीडियो ने स्वचालित घरेलू फ़्लिपर्स को निशाना बनाया। इसने उन्हें जानबूझकर बाजार में हेरफेर करने वालों के रूप में चित्रित किया, आरोप लगाया कि वे चुनिंदा घरों के लिए अधिक लाभ के लिए अपनी शेष सूची को उतारने के लिए अधिक भुगतान करते हैं।
जबकि डेटा से पता चलता है कि iBuyers ने इस साल घरों के लिए बाजार मूल्य से अधिक का भुगतान किया है, इसका उनके कपटी मुनाफाखोरों के साथ बहुत कम लेना-देना है और वास्तविकता के साथ बहुत कुछ करना है कि वे अत्यधिक वित्त पोषित सार्वजनिक कंपनियां हैं जिन्हें अपने शेयरधारकों की वृद्धि दिखाने की आवश्यकता है। यह शायद एक बेस्वाद है, लेकिन बोर्ड से ऊपर, मकसद इस तथ्य से आगे बढ़ता है कि iBuying व्यवसाय पिछले वसंत में एक अस्थायी पड़ाव के लिए, iBuyers के समय और धन की लागत।
IBuyers केवल नकद-समृद्ध कंपनियां नहीं हैं जो हाल के बाजार उन्माद को बढ़ावा देने में मदद कर रही हैं। इस साल की शुरुआत में, निजी-इक्विटी फर्म ब्लैकस्टोन ग्रुप ने कहा कि वह अमेरिका के होम पार्टनर्स का अधिग्रहण करने के लिए $ 6 बिलियन का भुगतान कर रहा था, एक कंपनी जो एकल परिवार के घरों को खरीदती और किराए पर देती है। जेपी मॉर्गन एसेट मैनेजमेंट और रॉकपॉइंट ग्रुप एलएलसी ने भी सिंगल-फ़ैमिली रेंटल ऑपरेटरों में बड़ा निवेश किया है। हाल ही में पूरे पड़ोस ने निवेशकों को बेच दिया है। एक उदाहरण में, एक टेक्सास समुदाय ने कथित तौर पर लगभग दो बार बेचा, जो बिल्डर ने कहा कि यह आम तौर पर मध्यम वर्ग को एक-एक करके घरों को बेचता है।
बिग टेक निश्चित रूप से हाल ही में पर्दे के पीछे हानिकारक प्रथाओं के लिए चर्चा में रहा है, लेकिन आवास में इसके कार्य इतने रहस्यमय नहीं हैं। IBuyers स्पष्ट हैं कि उनके व्यवसाय ज्यादातर घरेलू लेनदेन के बजाय, बंधक, शीर्षक बीमा और एस्क्रो जैसी सहायक सेवाओं से पैसा कमाने के लिए बनाए गए हैं। Zillow के मुख्य कार्यकारी रिच बार्टन ने अपनी कंपनी की पहली-तिमाही कॉन्फ्रेंस कॉल पर यहां तक कहा कि वह जो मार्जिन कमा रही थी वह “हमारा लक्ष्य नहीं है”, यह देखते हुए कि iBuying केवल एक बड़ा व्यवसाय हो सकता है जब मूल्य निर्धारण को उपभोक्ताओं के लिए उचित माना जाता है।
उचित है या नहीं, स्थानीय बाजार लेनदेन में iBuyers का जितना अधिक हाथ है, उतने ही अधिक उपभोक्ताओं को उनके प्रभावों को महसूस करने की संभावना है। IBuyers का कहना है कि वे आज केवल 1% अमेरिकी घरेलू लेनदेन का प्रतिनिधित्व करते हैं, लेकिन वह हिस्सा समान रूप से फैला हुआ नहीं है। ज़िलो द्वारा विश्लेषण किए गए 33 बाजारों में से, चार ने दूसरी तिमाही में iBuyers को 5% या उससे अधिक की बाजार हिस्सेदारी का आदेश दिया। और उन शहरों में, iBuyers की हिस्सेदारी साल दर साल लगभग दो-तिहाई बढ़ी थी।
हालांकि वे कम कीमतों में मदद नहीं कर सकते हैं, iBuying हाउसिंग-मार्केट टर्नओवर के लिए फायदेमंद हो सकता है। यह खुले घरों की मेजबानी के लिए आवश्यक समय और ऊर्जा को बचाता है। IBuyers छोटे नवीनीकरण को संभालते हैं और अंतिम तिथि पर विक्रेताओं को विकल्प और गारंटी प्रदान करते हैं। वे इन्वेंट्री को ऐसे बाजार में भी ला सकते हैं, जिसकी अभी और जरूरत है। Zillow Research की रिपोर्ट है कि पिछली तिमाही के चार सबसे बड़े iBuyers में से एक को बेचे गए 84% घर पहले से बिक्री के लिए सूचीबद्ध नहीं थे। निजी-इक्विटी जमींदारों के विपरीत, iBuyers भी विक्रेता हैं।
जैसे खाद्य-वितरण प्लेटफॉर्म एक रेस्तरां के भोजन की लागत को बढ़ा सकते हैं, घर की ऊंची कीमतें समीकरण में बिचौलियों के रूप में बड़ी, लाभकारी कंपनियों को जोड़ने का एक परिणाम हो सकती हैं। एक दिन आपको ऐसी सेवा से लाभ हो सकता है; दूसरे दिन आप अपने पड़ोसी की सुविधा के लिए कुछ टैब का भुगतान कर सकते हैं।
इसी तरह, जबकि उन बाजारों में खरीदना अधिक कठिन हो सकता है जहां निवेश फर्म किराए के लिए एकल-परिवार के घर खरीदती हैं, वे उन परिवारों के लिए उपयोगी होती हैं जो स्वामित्व का लाभ नहीं लेना चाहते हैं या अभी तक तैयार नहीं हैं। पेन्सिलवेनिया विश्वविद्यालय के व्हार्टन स्कूल के प्रोफेसर गाइल्स ड्यूरंटन इसे एक तरह की मध्यस्थता के रूप में सोचते हैं – यह सभी को खुश नहीं करेगा, लेकिन कुछ को लाभ होगा।
किसी ने नहीं कहा कि एक मुक्त बाजार मुफ्त होगा।
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