नई दिल्ली : रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, महामारी की शुरुआत के बाद से रुकी हुई मॉल परियोजनाएं, इस साल 2021 में नई आपूर्ति के अनुमानित 4.5 मिलियन वर्ग फुट (वर्ग फुट) के साथ गति पकड़ रही हैं।
एनारॉक ने एक नोट में कहा कि ताजा आपूर्ति, जिनमें से अधिकांश बेंगलुरु, मुंबई और नोएडा में आने की उम्मीद है, हालांकि, 2019 में शीर्ष सात शहरों में जोड़े गए 8.5 मिलियन वर्ग फुट से काफी कम है।
कंसल्टेंसी ने कहा कि नए मॉल टियर 1 और टियर 2 शहरों में फैले होंगे, जिसमें टियर 1 शहर अतिरिक्त जगह का लगभग 90% हिस्सा लेंगे। लखनऊ और अमरावती टियर 2 शहरों में से हैं, जिनमें प्रत्येक में दो नए मॉल शामिल होंगे।
चालू वर्ष में, बेंगलुरु दो नए मॉल में फैले कम से कम 1.22 मिलियन वर्ग फुट को जोड़ देगा। हालांकि, मुंबई, जिसने पिछले कुछ वर्षों में बड़ी संख्या में मॉल बनाए हैं, तीन मॉल में फैले नए स्थान के केवल 1.1 मिलियन वर्ग फुट को जोड़ने की संभावना है। राज्य में कोविड -19 संक्रमण की एक गंभीर दूसरी लहर, जिसने आजीविका को प्रभावित किया, ने भी रियल एस्टेट डेवलपर्स को अधिक सतर्क कर दिया है। एनारॉक रिटेल के मुख्य परिचालन अधिकारी और संयुक्त प्रबंध निदेशक पंकज रेंजेन ने कहा कि आने वाली आपूर्ति 2020 से लंबित परियोजनाओं के साथ-साथ इस साल पूरा होने वाली परियोजनाओं का एक संयोजन है।
नोएडा में भी लगभग 1.1 मिलियन वर्ग फुट में नए मॉल होंगे।
महामारी का देश के खुदरा क्षेत्र पर विनाशकारी प्रभाव पड़ा है। खुदरा विक्रेता और मॉल संचालक अस्थायी बंद के कई दौर से गुजरे हैं। कोरोनावायरस के प्रसार को रोकने के लिए लगाए गए लॉकडाउन के दौरान निर्माण कार्य भी रुका हुआ है। नतीजतन, 2020 में मॉल की पूर्णता, लगभग 2.1 मिलियन वर्ग फुट में, साल-दर-साल 75% गिर गई।
दुकानदारों ने भी, ऊंची गलियों में स्थित दुकानों के साथ मॉल की यात्राओं की अदला-बदली की या सार्थक वसूली में देरी करते हुए कपड़े और किराना ऑनलाइन ऑर्डर करने का विकल्प चुना। सिनेमा, मॉल जाने वालों के लिए एक बड़ा आकर्षण, प्रतिबंधों के तहत काम करना जारी रखता है या कई राज्यों में बंद रहता है।
स्थिति ने डेवलपर्स और ब्रांडों के बीच कई दौर की किराए की बातचीत भी शुरू कर दी।
हालाँकि, जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था खुलती है और राष्ट्रव्यापी टीकाकरण अभियान तेज होता है, खरीदार मॉल में लौट रहे हैं, हालांकि फुटफॉल पूर्व-महामारी के स्तर से कम है।
रेन्जेन ने कहा कि नई परियोजनाओं में निवेश पर महामारी का अल्पकालिक प्रभाव पड़ेगा। “यह अस्थायी है। जैसा कि अगले कुछ महीनों में डेवलपर्स के नकदी प्रवाह में सुधार होता है, हम गतिविधि में तेजी की उम्मीद करते हैं,” उन्होंने कहा।
इस साल जून में, मॉल डेवलपर फीनिक्स मिल्स लिमिटेड और सिंगापुर के सॉवरेन वेल्थ फंड GIC ने भारत में खुदरा-आधारित मिश्रित-उपयोग वाली संपत्तियों के लिए $ 733 मिलियन का निवेश मंच स्थापित करने के लिए भागीदारी की। मार्च 2021 में, ब्लैकस्टोन समूह ने रियल एस्टेट डेवलपर प्रेस्टीज के खुदरा और वाणिज्यिक पोर्टफोलियो के अधिग्रहण का समापन किया।
उन्होंने कहा कि खुदरा विक्रेताओं की मांग में तेजी आनी शुरू हो गई है, विशेष रूप से कई खाद्य और पेय ब्रांडों के अलावा, टाटा समूह, रिलायंस रिटेल और रिलायंस ब्रांड्स के ट्रेंट और इन्फिनिटी रिटेल जैसे अच्छी तरह से पूंजीकृत व्यापारिक घरानों के साथ, उन्होंने कहा।
दूसरी ओर, डेवलपर्स नए प्रोजेक्ट खोलने पर विचार कर रहे हैं।
कंपनी के कार्यकारी निदेशक, पुष्पा बेक्टर ने कहा कि डीएलएफ रिटेल के पास क्रमशः चेन्नई और गुड़गांव में दो खुदरा और खाद्य और पेय परियोजनाओं की एक पाइपलाइन है। हालांकि, कोई नया मॉल विकसित नहीं हो रहा है।
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